賃貸物件などで時々話題になる
「事故物件」の話題。
これ、告知義務の期間超えると、
知らないまま終わる可能性があるので、
ご注意ください！
まず先に、こちらの記事もシェアします。
不動産の「告知事項」とは？説明義務はいつまであるの？｜ナカジツの「住まいのお役立ち情報」
とはいえ「事故物件」「告知あり物件」と
堅苦しく記載するケースも少なくない。
意図的に
「いわくつき」「訳あり」という言い方も出ている。
特にその中でも
「死亡事故発生物件」が厄介である。
純粋に自然死の場合はまだいいが、
自◎、事件ものなど
特殊清掃の場合は告知義務に該当するとのこと。
告知義務の基本的考えは
・賃貸物件は３年間
・売買物件は無期限
と法的に定められているも、
義務に触れない場合、
知らないうちに賃貸しているというケースも
十分にあるのでご注意を。
そういう物件を見極める方法
一般的には表立っていうことはないが、
・同じマンションの違う部屋と比べ
敷金礼金が安い、あるいはゼロ
・条件が良いのに、家賃が通常よりもかなり安い
（他の部屋と比べて安かったらビンゴ）
・「大島てる」のサイトに載っているかどうか
（具体的な内容だと確証要因高いかと）
これらの方法がすべてではないが、
家賃事情が通常と比べ、
何かおかしいと思ったら、
まずは事故物件ではないかどうか先に疑うこと。
疑いを感じたら、
すぐに担当者に確認すること。
ここで誠実な回答を得られない場合は、
先に避けると良い。
賃貸や売買はライフスタイルの重要な部分。
ここを安易に行うと
痛い目に遭うのでご注意を。
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